Autori Blogi Rahanduse Ja Äri

Välditavad riskid kinnisvaravõimenduse kasutamisel

Õige kasutamise korral võib kinnisvaravõimendus olla tõhus vahend. Peamine on vältida kehvade otsuste tegemist ja tarbetu riski võtmist.


Finantsvõimendus on mitmesuguste finantsinstrumentide või laenatud kapitali kasutamine investeeringu võimaliku tootluse ostmiseks ja / või suurendamiseks - terminit kasutatakse nii Wall Streeti kui ka Main Streeti kinnisvaraturul.

Lihtsaim näide kinnisvara kohta on hüpoteek, mille korral kasutate ostu soodustamiseks oma raha. Enamasti annab 20% sissemakse (ja hea krediidiajalugu) teile 100% soovitud vara ja maja. Mõned hüpoteeklaenude programmid võivad isegi lasta teil vähem alla panna.

Kui olete kinnisvarainvestor, siis võite tegutseda partnerluse raames ja partnerid võivad kogu raha välja panna või müüjad võivad olla nõus finantseerima osa nende müüdava kinnisvara ostuhinnast. Kõik on näited finantsvõimendusest

Näide finantsvõimendusest

Ütleme nii, et olete otsinud maja väga naabruses. Leiate kaks kinnistut: 500 000 dollarine maja, mille jaoks teil on vaja hüpoteeklaenu, ja 100 000 dollarine maja, mida saaksite otse osta.

1. stsenaarium: liigute edasi 500 000 dollariga majaga ja pank annab teile 400 000 dollari hüpoteegi, kui paned alla 100 000 dollarit ehk 20%. Kui eeldada, et selle piirkonna kinnisvara tõuseb võib-olla 5% aastas, on 12 kuu investeeringu väärtus 525 000 dollarit.

2. stsenaarium: 100 000 dollariga maja ostate otse, seal pole hüpoteeki ja te pole kellelegi võlgu. Kui kinnisvaraturg tõuseb 5% aastas, on teie investeeringu väärtus 12 kuuga 105 000 dollarit.

1. stsenaariumi korral töötas finantsvõim teie kasuks, suurendades kinnisvarainvesteeringu väärtust. Kuid kui kinnisvarahinnad langeksid esimesel aastal 5%, oleks stsenaarium 1 kaotanud 25 000 dollarit. 2. stsenaariumi langus oleks olnud ainult 5000 dollarit.

Asjad, mida tuleks kinnisvaravõimenduse kasutamisel vältida

Õige kasutamise korral võib kinnisvaravõimendus olla kinnisvarainvestoritele tõhus vahend investeeringutasuvuse suurendamiseks. Peamine on vältida otsuste vastuvõtmist, võtmata arvesse finantsvõimenduse riskivaldkondi. Vältige sellist kõrge riskiga käitumist ja teil on kinnisvara võimenduse kasutamisel palju parem võimalus edu saavutada.

  • 01

    Loodame kõrgele tunnustustasemele

    Kinnisvaramaakleri tervituspaar majas

    Paljud kinnisvarainvestorid on raskustesse sattunud, mõeldes, mis enne juhtus, et kordub. Võib-olla on viimased aastad olnud kinnisvaraturunduses väga head. Ajalugu ei ole aga tuleviku ennustaja - samade tulemuste saamiseks ei saa loota tulevikule.

    Isegi kui kinnisvara hinnatase on juba mitu aastat tõusnud 12% -lt 20% -ni, on selle määra jätkumine äärmiselt riskantne ettepanek. See võib põhjustada selle, et peate kinnisvara eest enam maksma, eeldades, et müügis olev erinevus realiseerub kallinemisest. Kui seda ei juhtu, on teil kahju või veelgi hullem.

    Finantsvõimendusega kinnisvarainvesteeringute kavandamisel vaadake vähemalt kolme stsenaariumi: parim; halvim; ja kõige tõenäolisemalt.

  • 02

    Liiga kõrge maksega lõpp

    Sularaha ja krediitkaardid

    TARIK KIZILKAYA / Getty Images

    See võib tunduda suure investeeringuna väga väikese sissemaksega vara juhtimiseks. Te vaatate numbreid ja näete oma madala rahakulu tõttu tõesti suurt investeeringutasuvust.

    Probleemiks on suuremad maksed, mis kaasnevad suurema võimendusega. Näiteks kui see on hüpoteek, võite arvestada sellega, et peate tegema igakuiseid makseid ja mida rohkem olete laenu võtnud, seda suurem on kuumakse.

    Kui turg pehmeneb või kui teie kinnisvara vakantsus või krediidikahjumid võivad osutuda oodatust suuremaks, ei saa te enam säilitada neid kõrgemaid hüpoteekimakseid, mis alguses tundusid korras. Kui te ei saa kuukirju teha, on teie investeering ohus.

  • 03

    Hea finantseerimise tulemuse lubamine halva ostu korral

    Paar arutavad oma praegust vara.

    Westend61 / Getty Images

    Paljud investorid on kinnisvara eest enam maksnud, kuna leidsid, et nirvaana on suure finantsvõimendusega. Erinevalt öeldes ei tähenda see, et saate kinnisvara väga väikeste väljaminekutega, see tähendada, et see on hea ost. Vaadake kinnisvara väärtust praeguste ja eeldatavate turusuundumuste taustal. Leidke "võrreldavad" või muud sarnased omadused. Milleks nad on müünud? Mida piirkonnas müüakse?

    Kui vara on ülehinnatud, on kallinemine minimaalne või halvem, olematu. Ja häda on teile, kui turg mõnda aega tagasi tõmbub. Teie ülehinnatud kinnisvara on märkimisväärne vedamine ja te ei saa seda kahjumit laadimata maha laadida.

  • 04

    Selle rahavoo unustamine on kuningas

    Naine tõmbas rahakotist sularaha välja.

    Vera Kandybovitš / EyeEm / Getty Images

    Kui ainult üks neist "ei" käitumistest torkab silma, siis peaksite seda hoolikalt kaaluma. Siin või teistes punktides tehtud vigadest kohtuotsuses võib kahe silma vahele jätta, kui teil on see suurepärane asi - suurepärane rahavoog.

    Kui teie üüritulu, millest on lahutatud hüpoteeklaenude kulud ja kulud, paneb iga kuu taskusse kena sularaha, siis pole asjaolu, et vara sel aastal väärtust ei lisanud, sündmuse jaoks sama murettekitav. Kuid kui kõik teie kinnisvarainvesteeringud on maas, olete palju kuumas vees.


  • Seotud Artiklid:

    ✔ - Toidu- ja joogitööstuse ürituste ning messide kalender

    ✔ - Suurte ürituste kavandamisel tehtud vead, mida saate ära hoida

    ✔ - Kas kupongi ärimudel on kehtiv?


    Kasulik? Jaga Seda Oma Sõpradega!