Autori Blogi Rahanduse Ja Äri

Kinnisvaramaaklerid kui iseseisvad töövõtjad

Valdav enamus sõltumatutest kinnisvaramaakleritest on seadusest tulenevad sõltumatud töövõtjad. See staatus erineb tavaõigusest.


Kinnisvaratööstus pöördus seadusandjate poole ja taotles iseseisva töövõtja staatuse saamisel erikohtlemist. Tookordsetel seadustel oli - ja neil on ikka - standardite loetelu, mis olid üsna jäigad ja muutsid kinnisvaramaakleri haldamise väga keeruliseks ilma, et esindajad oleksid töötajad.

Tea reegleid

Kinnisvaramaakleritel ja maakleritel on spetsiaalne IRS-i klassifikatsioon seadusjärgsete sõltumatute töövõtjatena. Selle staatuse kohta käivate reeglite tundmine on muutuvas kinnisvarateenuste maailmas oluline, kuna uued ärimudelid ja kompensatsioonimeetodid võivad viia töötaja klassifitseerimiseni.

Kuna põhisissetuleku eest palka maksvate ärimudelitega värvatakse allahindlusmaakleriteks rohkem agente, võib iseseisva töövõtja staatuse testide täitmisega probleeme olla. Nii maakler kui ka esindaja peavad täpselt teadma, milline on nende suhe ja et seda suhet kirjeldavad mingisugused dokumendid või lepingud.

Kahjuks sisenevad paljud inimesed kinnisvarasse, mõeldes, et see kõik on seotud müügiga; sa müüd maju. Tõepoolest, kinnisvara on teenindusettevõte, millega on seotud palju juriidilisi ja maksualaseid üksikasju. Nende detailide tõsise käsitlemiseta võib tekkida raskusi.

Müügikaaslane peab olema litsentseeritud kinnisvara müüja

See näib olevat iseenesest mõistetav, kuid seadus tagab, et kinnisvaramaaklerid ei sea assistente ega koolitatavaid agente iseseisva töövõtja staatusesse. See on oluline, kuna litsentseeritud ja sõltumatu töövõtja staatust omav kinnisvaraprofessionaal peaks alati meeles pidama, et see tähendab, et nad on äri ja nemad kuuluvad neile.

Maakleri juures litsentsi riputamisel pole midagi halba ja paljudel juhtudel on see vajalik. Kuid kui kasutate maakleri teenuseid ja kontoreid, pidage siiski meeles, et olete oma ettevõte. Kui nad pakuvad teile veebisaidi ruumi, võtke see endale, kuid looge võimalikult kiiresti oma veebisaidi olemasolu veebisaidi ja / või sotsiaalmeedias. Kunagi ei või teada, millal soovite omaette minna või mõne teise maakleri juurde kolida.

Sissetulek peab olema seotud müügiga ja mitte töötunde

Kui maakleril on litsentseeritud assistent, kuid ta maksab sellele isikule tunni kaupa või tugineb mingil viisil töötatud tundide eest, ei saa see isik olla sõltumatu töövõtja. Kui olete osalise tööajaga agent ja teete maakleri vahendusel tunnitöö või palga alusel muid töid, siis tõenäoliselt iseseisva töövõtja staatus ei kehti, kuna suurem osa teie hüvitisest ei tulene müügiga seotud tegevustest.

Pidage täpset raamatupidamisarvestust ja dokumenteerige kõik vahendustasud võrreldes muu vahendustasust saadava tuluga. Tegelikult oleks kõige puhtam asi ainult komisjonitasude ja võimaliku kulude hüvitamise saamine nüüd ja siis, kuid mitte sageli.

Peab olema kirjalik sõltumatu töövõtja leping

Kinnisvaramaakleri ja maakleri vahel sõlmitud kirjalikus sõltumatus töövõtja lepingus märgitakse asjaolu, et esindajat tuleb föderaalse maksustamise eesmärgil käsitleda sõltumatu töövõtjana.

Pange tähele muid osariigi seadusi, mis võiksid sõltumatu töövõtja staatuse aluseks võtta tavaõiguse alusel töötushüvitiste ja töötajate hüvitiste maksmisel. Nendes osariikides peab maakler täitma rangemaid nõudeid, olenemata sellest, millised nad on.


Seotud Artiklid:

✔ - Kuidas nimetada vabakutselist kirjutamisäri

✔ - Ürituste kavandamise loovad elemendid

✔ - EBay ostu-, tagasimakse- ja vahetuspoliitika


Kasulik? Jaga Seda Oma Sõpradega!