Autori Blogi Rahanduse Ja Äri

7 Varahalduri kohustused

Alates üüri kogumisest kuni üürnike leidmiseni


Kinnisvarahaldur on kolmas isik, kelle rendileandja igapäevase tegevuse juhtimiseks võtab tööle üürileandja või kinnisvarainvestor.

Nende täpsed kohustused varieeruvad sõltuvalt nende hallatava vara tüübist, makstavast summast ja halduslepingu tingimustest.

Siin on seitse kõige tavalisemat ülesannet, mille eest kinnisvarahaldur vastutab.

1. Üürikohustused

Üüriküsimustega tegelemine on kinnisvarahalduri üks levinumaid kohustusi. See sisaldab:

  • Üüri määramine: Õige üüritaseme seadmise eest vastutab kinnisvarahaldur, et meelitada üürnikud teie kinnistule. Nad saavad aru turust, kus kinnisvara asub, ja on vaadanud piirkonnas võrreldavaid kinnistuid.
  • Kogumise rent: Need tagavad optimaalse rahavoo, määrates igakuiseks üüri kogumise kuupäeva ja nõudes rangelt sisse viiviseid.
  • Üüri kohandamine: Kinnisvarahaldur võib üüri tõsta igal aastal kindla protsendi võrra vastavalt riigi ja / või kohaliku omavalitsuse seadustele. Samuti saavad nad renti vähendada, kui nad peavad seda vajalikuks.

2. Üürniku kohustused

Üürnike haldamine on veel üks kinnisvarahalduri põhivastutus. Nad on kaasatud kõigisse valdkondadesse, sealhulgas:

  • Üürnike leidmine: Vabade töökohtade täitmise eest vastutavad kinnisvarahaldurid. Nad teavad, kus renti reklaamida ja mida oma reklaamidesse lisada. Nad mõistavad ka, mis üürnikke köidab, nii et nad saavad pakkuda näpunäiteid kinnisvara muutmiseks.
  • Üürnike läbivaatus:Kinnisvarahalduritel peaks olema järjepidev läbivaatusprotsess, sealhulgas krediidikontrolli ja kriminaalse taustakontrolli läbiviimine, mis võib vähendada teie võimalusi end diskrimineerimises süüdistada. Kogenud kinnisvarahaldurid on näinud sadu, isegi tuhandeid üürnikke, nii et neil on parem idee, kuidas õigeid üürnikke valida; need, kes maksavad üüri õigel ajal, on pikema üürilisega ja tekitavad vähem probleeme.

  • Liisingute käitlemine: See võib hõlmata üüritähtaja määramist ja veendumist, et sellel on kõik omaniku kaitsmiseks vajalikud klauslid. See hõlmab nõutava tagatisraha suuruse kindlaksmääramist.
  • Kaebuste / hädaolukordade käsitlemine: Neile makstakse hooldustööde, mürakaebuste menetlemise eest ja neil on vajalikud kontaktid hädaolukordade lahendamiseks.
  • Väljaminekute käsitlemine: Üürniku välja kolimisel vastutab juhataja üksuse ülevaatuse, kahjustuste kontrollimise ja selle eest, milline osa tagatisraha üürnikule tagastatakse. Pärast väljakolimist vastutavad nad seadme puhastamise, võimalike vigastuste parandamise ja uue üürniku leidmise eest.

  • Kahtluste lahendamine: Kui üürnik ei maksa üüri või rikub muul viisil üürilepingu tingimusi, mõistab kinnisvarahaldur väljatõstmise õige esitamise ja edasiliikumise viisi.

3. Hooldus ja remont

Kinnisvarahaldur peab hoidma kinnistu turvalises ja elamiskõlblikus seisukorras. Kinnisvara haldajad vastutavad vara füüsilise haldamise, sealhulgas regulaarse hoolduse ja avariiremondi eest.

  • Kinnisvara hooldus: See hõlmab ennetava varahoolduse teostamist, et hoida vara töökorras. Näiteks vastutavad nad isiklikult või peavad nad palkama kellegi, kes hävitab lekke, maastiku, kühveldab lume ja eemaldab prügi. Hoolduse eesmärk on hoida praegused üürnikud õnnelikena ja meelitada ligi uusi üürnikke.
  • Remont: Probleemi ilmnemisel peab kinnisvarahaldur probleemi lahendama või paluma selle tegemiseks kellegi teise. Neil on sageli suur usaldusväärsete torulukkseppade, elektrikute, puuseppade ja muude töövõtjate võrk.

4. Üürileandja-üürniku seaduse tundmine

Headel kinnisvarahalduritel on põhjalikud teadmised üleriigiliste ja riiklike seaduste kohta järgmistes viisides:

  • Ekraani üürnik
  • Käsitlege turvadeposiite
  • Lõpetada üür
  • Tõsta üürnik välja
  • Vastake omandi ohutuse standarditele

5. Kohustuste järelevalve

  • Muud töötajad: Kui majutusasutuses on muid töötajaid, näiteks uksehoidja või turvatöötajad, vastutab kinnisvarahaldur selle eest, et nad teeksid oma tööd. Kinnisvarahaldur saab määrata nende palgad ja isegi vallandada.
  • Vabad omadused: Sageli palgatakse kinnisvarahaldjaid vabade kinnisvarade eest hoolitsema, et veenduda, et vandalismi pole olnud, ja regulaarselt hooldama. Samuti hoolitsevad nad selle eest, et töövõtjad ja muud remondimehed lõpetaksid oma tööd õigeaegselt.

6. Eelarve haldamise / arvestuse pidamise eest vastutav isik

Kinnisvarahaldurid võivad vastutada hoone eelarve haldamise ja kõigi oluliste dokumentide pidamise eest.

  • Eelarve haldamine: Haldaja peab tegutsema hoonele ette nähtud eelarve piires. Teatavates hädaolukordades, kui sõitjad (üürnikud) või füüsiline struktuur (kinnisvarainvesteeringud) on ohus, võivad nad kasutada oma otsust remonditööde tellimiseks või samamoodi ilma eelarvet muretsemata.
  • Arvestuse pidamine: Varahaldur peaks vara kohta põhjalikku arvestust pidama. See peaks hõlmama kõiki sissetulekuid ja kulusid; kõigi kontrollide, allkirjastatud rendilepingute, hooldustaotluste, kaebuste, remondiregistrite, remondikulude, hoolduskulude, rendi kogumise ja kindlustuskulude loetelu.

7. Maksude eest vastutav

  • Kinnisvarahaldur võib aidata kinnisvaraomanikul mõista, kuidas kinnisvarainvesteeringult makse esitada.
  • Samuti saab kinnisvarahaldur esitada kinnisvara eest makse.


Seotud Artiklid:

✔ - Tulude põhjal Kanada suurimad jaemüügiketid

✔ - Valmissegatud betooni tellimise näpunäited

✔ - Kuidas paigaldada käterätikuivati ​​ja muud vannitarvikud


Kasulik? Jaga Seda Oma Sõpradega!