Autori Blogi Rahanduse Ja Äri

5 Põhjust, miks peaksite oma vara lühikeseks müüma

Turult kõrvaldamise vältimine ja 4 muud lühikeseks müügi eelist


Erinevad tegurid võivad põhjustada majaomaniku võlgu oma kinnistule rohkem, kui see praegu väärt on. Sõltumata põhjusest, miks olete veealune, võib teie kinnisvara lühikeseks müümine tegelikult võimaldada teil osa oma rahalisest vabadusest taastada. Neile, kes kogevad raskusi, võib halvast investeeringust vabanemine olla reaalselt muutuv. Siin on viis põhjust, miks peaksite kaaluma lühikeseks müüki.

Põhjus # 1. Vältige turulepääsu sulgemist

Raskustesse sattunud inimeste jaoks võib teie kinnisvara lühikese müügi läbirääkimised aidata teil sulgemist vältida. Kuigi nii sulgemine kui ka lühikeseks müük jäävad teie krediidiaruandesse seitse aastat, mõjutavad sulgemine teie krediidiskoori, intressimäärasid ja laenu saamise võimet palju negatiivsemalt.

Lühikese müügi ajal olete endiselt oma vara omanik. Teie eesmärk on veenda oma laenuandjat aktsepteerima vähem kui praegu laenu võlgnete, kuid laenuandja pole veel kodu omanik. Sina oled see, kes üritab kinnisvarale huvitatud ostjat leida.

Tehingu sulgemisel võtab laenuandja teie vara enda valdusesse. Laenuandja on see, kes üritab kinnisvarale ostjat leida, et nad saaksid selle pealt raha tagasi saada. Kui saate oma kinnisvara aktsepteeritud ja suletud lühikese müügi, võite vältida oma vara kaotamist sulgemisele.

Põhjus # 2. Veest välja tulla

Teie kinnisvara lühikese müügi üle läbirääkimiste pidamine võimaldab teil veealusest välja tulla. Näiteks ostsite kinnisvara 400 000 dollari eest, kuid tänapäeva turul on see väärt ainult 230 000 dollarit. Kui võtsite kinnisasjalt 30-aastase hüpoteegi ja viis protsenti ehk 20 000 dollarit vähendasite, on teil selle kinnisvara laenu 380 000 dollarit. Isegi kui olete kinnisvara omandis olnud viis aastat, eeldades, et teete minimaalse igakuise hüpoteegi makse, võlgnete sellele kinnisvarale siiski üle 300 000 dollari, mis on märkimisväärselt rohkem kui praegune väärtus 230 000 dollarit.

Kuna praegusel turul poleks keegi nõus kinnisvara 300 000 dollari eest ostma, võite proovida lühikese müügi osas läbi rääkida. Oma kinnisvara lühikese müümisega võiksite pankrotti saada, et aktsepteerida kinnisvara praegust väärtust 230 000 dollarit lähemal. Seejärel saate pangaga läbi rääkida täiendava võla vastutusest vabastamise üle või peate võib-olla välja töötama laenuandjaga maksebilansi ülejäänud 70 000 dollari eest, mille olete võlgu.

Põhjus # 3. Pank võib teie võla andeks anda / vastutusest vabastada

Kui peate oma laenuandjaga läbirääkimisi lühikese müügi tingimuste üle, peaksite proovima neid kokku leppida vastutuse vabastamise osas võlgnetava võlgnevuse osas. See tähendab, et nad ei ürita teie vastu puudujääkide tuvastamise otsust teha erinevuse vahel, mida laenuandja sai kinnisvara lühikese müügi eest, ja summa, mille olete tegelikult võlgu. Hankige see kindlasti kirjalikult.

Isegi kui nad ei vabasta teid kogu võlgnetavast summast, võib laenuandja olla valmis pidama teid vastutavaks vähem kui olete võlgu. Näiteks kui olete endiselt võlgu 70 000 dollarit, võivad nad olla nõus aktsepteerima neile igakuiste osamaksetena makstud 10 000 dollarit.

Põhjus # 4. Võib vältida negatiivset aruandlust krediidibüroodele

Kui arutate oma pangaga lühikese müügi tingimuste üle läbirääkimisi, võite proovida panna neid muutma viisi, kuidas nad teatavad lühikeseks müümisest krediidibüroodele. Lühikeseks müügi korral kantakse teie krediit tavaliselt arveldusvõlana. Krediidibürood suhtuvad sellesse terminisse negatiivselt, kuna see tähendab, et laenuandja arveldas ja võttis vastu vähem kui see, mis neile algselt võlgu oli.

Mõju teie krediidiskoorile varieerub suuresti sõltuvalt sellest, kas olete hüpoteeklaenude maksmisest tegelikult ilma jäänud ja teie isiklikust krediidiajaloost. Teie krediidiskoor võib langeda nii vähe kui 40 punkti või koguni 200 punkti.

Teie eesmärk on panna laenuandja teatama lühikeseks müük oma krediidiaruandes „tasutud“ võlana. Kui saate laenuandjalt sellega nõus olla, ei avalda see teie krediidile negatiivset mõju. Muidugi võivad nad selle taotluse tagasi lükata, kuid see ei tee haiget. Laenuandjad võivad olla valmis teatama lühikeseks müümisest, kui see on täielikult tasutud, üksikisikute jaoks, kes pole kunagi maksega vahele jätnud ja kellel on kõigepealt hea krediidiskoor.

Põhjus # 5. Uue laenu saamine on lihtsam

Kui läbite lühikese müügi ja laenuandja on sellest krediidibüroodele teatanud, ei ole uue kinnisvara jaoks laenu saamine sugugi lihtne. Laenuandjad on aga palju leebemad, kui nad näevad teie krediidiajaloos lühimüüki, kui nad on siis, kui teil on kinnisvara, mis kaotati sulgemise tõttu.

Igal laenuandjal on erinevad standardid, kuid sulgemine mõjutab tavaliselt teie võimet hüpoteeki saada viis kuni seitse aastat pärast sulgemist. Lühikeseks müük mõjutab negatiivselt teie võimet saada finantseeringut kahe kuni kolme aasta jooksul pärast lühikeseks müüki. Kui teil on enne seda võimalik laenu saada, võidakse teid silmitsi seada rangemate laenutingimustega, näiteks kõrgemate intressimääradega. Samuti on alati võimalus otsida rahastamist eralaenuandjatelt.

Järgmine: Teie kinnisvara lühikese müügi miinused


Seotud Artiklid:

✔ - Kuidas planeerida edukat korjandustegevust

✔ - Lugege, mis on ankurduspood jaemüügis

✔ - Teave telliskivi müüritise ehituse kohta


Kasulik? Jaga Seda Oma Sõpradega!