Autori Blogi Rahanduse Ja Äri

5 Põhjust, miks te ei saa oma kinnisvara rentida

Miks teie vara on vaba?


Kui proovite leida üürniku, kes täidaks teie üürikinnisvara vakantse koha, võib see olla stressirohke kogemus. Võimalik, et meelitate rentnikke, kes ei vasta teie kvalifikatsiooninõuetele, või ei pruugi te potentsiaalsetelt üürnikelt helistada. Siin on viis põhjust, miks te ei saa oma kinnisvara rentida.

1. Üür on liiga kõrge

Kinnisvaras taandub kõik hinnale. Kui teie seadme hinnale lisandub korrektne hind, renditakse see. Kui teie üksus on ülehinnatud, võib kõrge hind heidutada potentsiaalseid üürnikke kinnisvara vaatama tulemast või kui potentsiaalsed üürnikud, kes tulevad seda kinnisvara vaatama, võivad tunda, et see ei ole seda väärt üüri, mida te küsite pärast seda, kui nad seda on näinud. inimene.

Teie valikud:

Ära tee midagi: Võite otsustada hoida hinda seal, kus see on, lootes, et "õige" üürnik tuleb ka kaasa. Peate siiski mõtlema suure pildi üle. Kui küsite ühiku eest 1000 dollarit, kaotate iga kuu 1000 dollarit, kui üksus jääb vabaks ilma palka maksva üürnikuta. Hoolimata vakantsest kohast peate siiski tasuma omandimaksud, kindlustuse ja hüpoteegi, kui teil seda on.

Madalam hind: Järgmine võimalus on hinna alandamine. Kui langetate hinda 100 dollari võrra ja see viib teid kohe rentnikku, siis jah, see on potentsiaalselt 1200 dollarit vähem aastas, kuid kaotate iga kuu 1000 dollarit, kui korter jääb vabaks, nii et võite tasuda või isegi teenida rohkem raha pikas perspektiivis hinda alandades.

Lisage mugavus:Lõpuks võite otsustada, et teete hinnaga mitte midagi peale hakata, vaid kinnitate midagi korterisse. Näiteks võite asendada kõik mustad seadmed uuemate roostevabast terasest seadmetega. Ehkki see võib lühiajaliselt olla kallim, võib see teie korterit pikas perspektiivis soovitavamaks muuta, muutes selle ühiku väljaüürimiseks lihtsamaks ja jättes teile vähem vabu kohti. Võib-olla võite isegi küsida kõrgemat üüri.

2. Tagatisraha on liiga kõrge

Võimalikel üürnikel ei pruugi olla probleeme teie küsitud igakuise üüriga, kuid liiga suure tagatise võib nad välja lülitada. Paljud riigid seavad piirangu summale, mida saate üürnikult nõuda, kuid teised riigid seda ei tee. Mõelge tagatisraha suurusele, mida nõuate üürnikelt. Kolme kuu üür on arvatavasti liiga suur, eriti kui kõik ülejäänud maaomanikud koguvad tagatisena ainult ühe kuu üüri.

3. Ebaefektiivne turundus

Kui te ei saa oma kinnisvara rentida, peaksite tutvuma oma turundusstrateegiaga. Teil võib olla üks kahest probleemist:

Vale tüüpi üürniku meelitamine:Kui üürnikud, kes küsivad teie kinnisvara kohta, ei vasta teie kvalifitseerumisstandarditele, peate oma turundusstrateegia ümber hindama. Peate veenduma, et sisestate oma reklaamidesse õige teabe, et te ei raiskaks üürniku aega ega raiskaks teie oma. Lisage oma reklaamis kindlasti sissetulekunõuded, see, kui palju tagatist nõutate, kas lubate lemmikloomi või mitte, ning allkirjastatava rendilepingu pikkus.

Teie vara vastu huvi pole: Kui keegi ei helista, et tulla teie vara vaatama, peate uurima ka seda, kuidas seda turustatakse. Kas reklaamite vabu kohti mitmel veebisaidil, näiteks Trulia ja Craigslistissa? Kas teie reklaam sisaldab kvaliteetseid värvipilte? Kas reklaami pealkiri kirjeldab vara lühidalt, märkides selle asukoha, voodikohtade ja vannide arvu ning meeldiva omadussõna, näiteks avar, päikseline, vaikne, vaikne, hubane või renoveeritud?

4. Praegused üürnikud

Veel tuleb kaaluda seda, kuidas saate praegused üürnikud mõjutada seda, kuidas tulevane üürnik teie vara vaatab. Kaks suurimat süüdlast on müra ja mustus.

Müra: Kui potentsiaalset üürnikku kohtab valju muusika saatel, hauguvad koerad või muud üürnikud karjuvad, kui nad tulevad teie kinnisvara külastama, on väga ebatõenäoline, et nad tahavad seal elamiseks üürilepingu sõlmida. Inimesed tahavad, et nad saaksid oma kodu rahulikult ja vaikides nautida.

Mustus:Lisaks, kui tulevane üürnik seab kahtluse alla teiste üürnike puhtuse, ei taha nad tõenäoliselt teie kinnisvara üürida. Neil on mure varaobjektide vigade ja kahjurite pärast.

Reeglite jõustamine:Veenduge, et rakendaksite praeguste üürnikega vaikse tööaja poliitikat. Lisaks veenduge, et kinnisvara välisilme ja kõik ühised alad oleksid puhtad. Üürnikud vastutavad ka selle eest, et üürimisüksus vastaks teatud tervise- ja ohutusnõuetele, nii et kui teil on mure nende puhtuse pärast, peate käitumisest loobumiseks saatma rentnikule teatise.

5. Ebasoovitav funktsioon

Võimalik, et teil on raskusi oma kinnisvara rentimisega üürimisüksuse või vara üldise ebasoovitava omaduse tõttu. See võib hõlmata järgmist:

Küsimused, mis võivad nõuda hinnalangust:

Liiga palju treppe: Kui üür, mida proovite üürida, asub kõrgemal korrusel, näiteks kolmanda korruse kõnniteel, võib teil seda üürimisel keeruline olla, kuna üürnike arv peab üles ja alla minema.

Väike toa suurus:Teie kinnistu tubade suurus võib ka mõned üürnikud välja lülitada. Toad võivad olla liiga väikesed, et nende praegust mööblit mahutada. Näiteks võib neil olla kuningavoodi, kuid teie kinnistu magamistuba mahutab ainult kuninganna.

Pole piisavalt vannitube: Teine probleem, mis teil võib tekkida, on see, et üürnikud otsivad rohkem vannitube kui teie kinnistul on. Võimalik, et nad otsivad kolme magamistoaga kahte vanni, kuid teie vara on kolme magamistoaga, kus on ainult üks vannituba.

Asukoht: Võimalik, et teil on kinnisvara asukoha tõttu probleeme üürnike leidmisega. Selle piirkonna üürnikud võivad väärtustada ühistranspordi läheduses asuvaid kinnistuid, kuid teie vara jaoks on vaja autot. Teie kinnisvara võib asuda tiheda liiklusega tänaval, mis võib mõne üürniku maha lükata, või selle võib isoleerida, keset kuhugi, mis võib samuti olla ebameeldiv.

Küsimused, mis võivad vajada renoveerimist:

Pesumasinat ja kuivati ​​pole: Mõned üürnikud ei soovi minna pesumaja juurde riideid pesema. Nad otsivad ainult kinnisvara, kus on kohapeal pesuruumid, kuhu pääseb ka ühiskasutatavas ruumis või ühikus.

Pole värskendatud: Teine põhjus, miks teie kinnisvara ei rendita, on see, et see on aegunud. Üürnikud võivad otsida kortereid, kus oleks uuemad köögid, vannid või lehtpuupõrandad.

Väliskülg ei kao: Teie kinnisvara välispind võib takistada üürnikke isegi sisenemast kinnisvara vaatama. Probleemideks võib olla kinnisvara väljastpoolt vaadatuna üürnik või üürnik, kes ei tunne end turvaliselt puudumise või valgustuse tõttu või turvaline sisenemine kinnisvarasse.


Seotud Artiklid:

✔ - 5 Tööhõivereeglit, mida iga restorani omanik peaks teadma

✔ - Pange sotsiaalmeedia tööle oma toidukäitlejate jaoks

✔ - Millised on konsultantide jaoks parimad nišiturud?


Kasulik? Jaga Seda Oma Sõpradega!